残金決済・引渡し
◎ 残金決済当日の流れ
- 残金決済 残金決済は、売主様、買主様、宅建業者、司法書士が同席して行われ、司法書士が所有権移転登記が万全に行えることを確認した後に 残代金の授受を行います。売主様が、住宅ローンの残債を残代金で完済する場合は、事前に金融機関に抵当権等の抹消書類の準備を 依頼しておき、完済と同時に抹消書類の交付を受け、所有権移転登記を委任する司法書士に抹消書類を預け、抵当権等の抹消登記と所 有権移転登記の同時申請を依頼します。また、事前に売主様が住宅ローンを完済し抹消書類一式を持参する場合も同様です。
- 公租公課等の清算 固定資産税、都市計画税は、その年の1月1日現在の固定資産課税台帳に登録されている方に課税されており、納税義務者は売主様と なりますので、当年度分は原則として売主様が納税し、買主様は、引渡完了日以降の分を売主様に清算金として支払います。また、管理 費、修繕積立金等の清算も同様にして行います。
